Rijnauwenstraat 67, Breda

Op een gewilde woonlocatie in de populaire wijk IJpelaar gelegen mogen wij u dit bijzonder ruime 3-kamer appartement aanbieden.

Het appartement beschikt over een ruime woonkamer met een heerlijk vrij uitzicht over een groenvoorziening met volwassen bomenstand, royale woonkeuken, 2 slaapkamers, badkamer, separate toiletruimte, een balkon gepositioneerd op het noordwesten met volop de middag- en avondzonwesten, en een eigen berging op de begane grond.
Door de grote raampartijen kent het appartement een prachtige lichtinval en is er vanaf de vierde en bovenste verdieping een heerlijk vrij uitzicht aan zowel voor- als achterzijde. Het complex beschikt over een liftinstallatie en er is voldoende gratis parkeermogelijkheid aan de voorzijde.

Voor de dagelijkse voorzieningen is winkelcentrum De Burcht met een groot en divers winkelaanbod op loopafstand gelegen. Ook het gezellige Ginnekenmarktje, het Valkeniersplein, Zwembad Wolfslaar, kinderboerderij, voetbalveldje, verschillende recreatie- en sportfaciliteiten alsmede de mooie natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals de Bavelsche Leij, het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal, zijn vanaf deze locatie snel en eenvoudig te bereiken. De ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend.

Met enige modernisering dient rekening te worden gehouden. Een ideale mogelijkheid om dit royale appartement geheel naar eigen smaak in te richten en af te werken.

Bouwjaar: 1975
Woonoppervlakte: ca. 87m²
Inhoud: ca. 269m³
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 6m²
Aanvaarding: in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING
Begane grond:
Entreehal met de brievenbussen, het bellentableau met intercominstallatie en toegang tot een tweede hal met het trappenhuis en de liftinstallatie. Tevens is er vanuit de entreehal toegang tot de eigen afsluitbare berging (ca. 3.32 x 2.12m).

Appartement – 4e verdieping:
Entree/hal met garderobenis, bergkast, meterkast en de intercom-installatie.
Vanuit de hal zijn bereikbaar de woonkamer, keuken, 2 slaapkamers, de badkamer en de toiletruimte.
De lichte woonkamer (ca. 6.24 x 4.25m) beschikt over een rolluik, een aluminium schuifpui naar het balkon en kent een heerlijk vrij en groen uitzicht en volop privacy door het ontbreken van tegenovergelegen bebouwing.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon (ca. 4.77 x 1.26m). Het balkon is gesitueerd op het noordwesten en hier kan heerlijk van de middag- en avondzon worden genoten.
De dichte keuken (ca. 4.26 x 3.81m) is voorzien van een dubbele wandopstelling met diverse onder- en bovenkastruimte, een dubbele spoelbak, afzuigkap, close-in boiler en plaats voor een fornuis en de wasapparatuur. Vanuit de keuken is er een heerlijk wijds uitzicht richting natuurgebied de Bavelsche Leij en de wijk Nieuw-Wolfslaar.
De woonkamer, hal en keuken zijn speels van elkaar gescheiden en visueel toch met elkaar verbonden middels grote raampartijen.
Het appartement beschikt over 2 royale en even grote slaapkamers:
Slaapkamer I (ca. 4.40 x 2.76m) is gelegen aan de voorzijde van het appartement.
Slaapkamer II (ca. 4.40 x 2.76m) is gelegen aan de achterzijde. Deze kamer beschikt over een vaste kast met de opstelling van de elektrische boiler ten behoeve van de warmwatervoorziening.
De halfbetegelde badkamer (ca. 1.86 x 1.76m) is voorzien van een ligbad, douchemogelijkheid en een wastafel.
De separate toiletruimte is voorzien van een closet en een fonteintje.

BERGING
Op de begane grond bevindt zich de eigen afsluitbare berging (ca. 3.32 x 2.12m) voorzien van daglicht en elektra. Daarnaast is er een tweede berging tot uw beschikking waarvan het gebruik gedeeld wordt met het buurappartement.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De VvE bijdrage bedraagt thans ca. € 198,74 per maand (woning en berging) en bestaat o.a. uit de kosten voor de opstalverzekering, schoonmaakkosten algemene ruimtes, reservering groot- en klein onderhoud, liftonderhoud, glasbewassing en administratiekosten. Daarnaast is er een (ruim) voorschot van € 225,- voor de stookkosten en het waterverbruik (gebaseerd op een constant heerlijk warm huis).

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op de 4e en bovenste verdieping betekent; geen overlast van bovenburen, een heerlijk wijds uitzicht en optimale privacy;
- Het appartement beschikt over een plafondhoogte van 2.62 meter wat samen met de prachtige lichtinval door de vele raampartijen zorgt voor een zeer ruimtelijk effect;
- Het balkon is gesitueerd op het noordwesten en hier kan volop van de middag- en avondzon worden genoten;
- Het complex beschikt over een liftinstallatie en er is voldoende gratis parkeergelegenheid;
- Verwarming geschiedt middels blokverwarming en voor de warmwatervoorziening is er een grote elektrische boiler;
- Het appartement beschikt over aluminium kozijnen met enkele beglazing;
- Het appartement is eenvoudig te moderniseren en helemaal naar eigen smaak in te richten.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.