Woonoppervlakte
Circa 87 m²
Inhoud
Circa 269 m³
Bouwjaar
Gebouwd in 1975
Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)

Rijnauwenstraat 67

4834 LK, Breda (Noord-Brabant)

Op een gewilde woonlocatie in de populaire wijk IJpelaar gelegen mogen wij u dit bijzonder ruime 3-kamer appartement aanbieden.

Het appartement beschikt over een ruime woonkamer met een heerlijk vrij uitzicht over een groenvoorziening met volwassen bomenstand, royale woonkeuken, 2 slaapkamers, badkamer, separate toiletruimte, een balkon gepositioneerd op het noordwesten met volop de middag- en avondzonwesten, en een eigen berging op de begane grond.
Door de grote raampartijen kent het appartement een prachtige lichtinval en is er vanaf de vierde en bovenste verdieping een heerlijk vrij uitzicht aan zowel voor- als achterzijde. Het complex beschikt over een liftinstallatie en er is voldoende gratis parkeermogelijkheid aan de voorzijde.

Voor de dagelijkse voorzieningen is winkelcentrum De Burcht met een groot en divers winkelaanbod op loopafstand gelegen. Ook het gezellige Ginnekenmarktje, het Valkeniersplein, Zwembad Wolfslaar, kinderboerderij, voetbalveldje, verschillende recreatie- en sportfaciliteiten alsmede de mooie natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals de Bavelsche Leij, het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal, zijn vanaf deze locatie snel en eenvoudig te bereiken. De ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend.

Met enige modernisering dient rekening te worden gehouden. Een ideale mogelijkheid om dit royale appartement geheel naar eigen smaak in te richten en af te werken.

Bouwjaar: 1975
Woonoppervlakte: ca. 87m²
Inhoud: ca. 269m³
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 6m²
Aanvaarding: in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING
Begane grond:
Entreehal met de brievenbussen, het bellentableau met intercominstallatie en toegang tot een tweede hal met het trappenhuis en de liftinstallatie. Tevens is er vanuit de entreehal toegang tot de eigen afsluitbare berging (ca. 3.32 x 2.12m).

Appartement – 4e verdieping:
Entree/hal met garderobenis, bergkast, meterkast en de intercom-installatie.
Vanuit de hal zijn bereikbaar de woonkamer, keuken, 2 slaapkamers, de badkamer en de toiletruimte.
De lichte woonkamer (ca. 6.24 x 4.25m) beschikt over een rolluik, een aluminium schuifpui naar het balkon en kent een heerlijk vrij en groen uitzicht en volop privacy door het ontbreken van tegenovergelegen bebouwing.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon (ca. 4.77 x 1.26m). Het balkon is gesitueerd op het noordwesten en hier kan heerlijk van de middag- en avondzon worden genoten.
De dichte keuken (ca. 4.26 x 3.81m) is voorzien van een dubbele wandopstelling met diverse onder- en bovenkastruimte, een dubbele spoelbak, afzuigkap, close-in boiler en plaats voor een fornuis en de wasapparatuur. Vanuit de keuken is er een heerlijk wijds uitzicht richting natuurgebied de Bavelsche Leij en de wijk Nieuw-Wolfslaar.
De woonkamer, hal en keuken zijn speels van elkaar gescheiden en visueel toch met elkaar verbonden middels grote raampartijen.
Het appartement beschikt over 2 royale en even grote slaapkamers:
Slaapkamer I (ca. 4.40 x 2.76m) is gelegen aan de voorzijde van het appartement.
Slaapkamer II (ca. 4.40 x 2.76m) is gelegen aan de achterzijde. Deze kamer beschikt over een vaste kast met de opstelling van de elektrische boiler ten behoeve van de warmwatervoorziening.
De halfbetegelde badkamer (ca. 1.86 x 1.76m) is voorzien van een ligbad, douchemogelijkheid en een wastafel.
De separate toiletruimte is voorzien van een closet en een fonteintje.

BERGING
Op de begane grond bevindt zich de eigen afsluitbare berging (ca. 3.32 x 2.12m) voorzien van daglicht en elektra. Daarnaast is er een tweede berging tot uw beschikking waarvan het gebruik gedeeld wordt met het buurappartement.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De VvE bijdrage bedraagt thans ca. € 198,74 per maand (woning en berging) en bestaat o.a. uit de kosten voor de opstalverzekering, schoonmaakkosten algemene ruimtes, reservering groot- en klein onderhoud, liftonderhoud, glasbewassing en administratiekosten. Daarnaast is er een (ruim) voorschot van € 225,- voor de stookkosten en het waterverbruik (gebaseerd op een constant heerlijk warm huis).

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op de 4e en bovenste verdieping betekent; geen overlast van bovenburen, een heerlijk wijds uitzicht en optimale privacy;
- Het appartement beschikt over een plafondhoogte van 2.62 meter wat samen met de prachtige lichtinval door de vele raampartijen zorgt voor een zeer ruimtelijk effect;
- Het balkon is gesitueerd op het noordwesten en hier kan volop van de middag- en avondzon worden genoten;
- Het complex beschikt over een liftinstallatie en er is voldoende gratis parkeergelegenheid;
- Verwarming geschiedt middels blokverwarming en voor de warmwatervoorziening is er een grote elektrische boiler;
- Het appartement beschikt over aluminium kozijnen met enkele beglazing;
- Het appartement is eenvoudig te moderniseren en helemaal naar eigen smaak in te richten.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg (op korte termijn mogelijk)
Bijdrage VvE
€ 198.74 p/m

Bouw

Object type
Portiekflat, appartement
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1975
Soort dak
Plat dak

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Inhoud
269 m³
Externe bergruimte
7 m²
Gebouwgeb. buitenruimte
6 m²

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche, wastafel
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Voorzieningen
Rolluiken, tv-kabel, lift

Energie

Energielabel
C
Energielabel registratie
09-04-2014
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
Geen tuin

Bergruimte

Schuur / berging
Inpandig
Voorzieningen
Voorzien van elektra

Garage

Soort garage
Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja, € 198.74 p/m
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Energieverbruik in Breda

Energielabel deze woning

Energielabel C

Publicatie energielabel: 09-04-2014

Stroomverbruik per jaar

2060 kWh

(Gemiddelde appartement in Breda)

Gasverbruik per jaar

590 m³

(Gemiddelde appartement in Breda)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

3,49% - Rabobank Basis Hypothe... - NHG


4,03% - Venn Hypotheek - 100%

Laagste 20-jaars rente

3,83% - Venn Hypotheek - NHG


4,16% - Venn Hypotheek - 100%

Laagste 30-jaars rente

3,86% - Attens Hypotheek - NHG


4,11% - Venn Hypotheek - 100%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.49% met NHG) is gecontroleerd op 24-04-2024. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Kadastrale kaart

Leefomgeving

LijstVanZaken

Vragenlijst deel B

Kadastrale kaart - Ginneken N 2933 A16

Balans en resultaatrekening

Huishoudelijk_reglement_+_Aanvullingen_1975

Meerjaren onderhoudsplan VvE 2022

Notulen vergadering van Eigenaars van VvE Flatgebouw Schaffelaarstraat dd 25 mei 2023

Splitsingsakte

Plattegronden PDF

WOZ waarderapport

BAG uittreksel

Bezoek onze website

Zonnegrenzen bekijken

Op de kaart

Inwoners in Breda

Totaal aantal inwoners
11905 inwoners
Mannen
46%
Vrouwen
54%

Inwoners in Breda

tot 15 jaar
15%
15 tot 25 jaar
10%
25 tot 35 jaar
21%
45 tot 65 jaar
25%
65 en ouder
29%

Huishoudens in Breda

Eenpersoons zonder kinderen
41%
Meerpersoons zonder kinderen
29%
Huishoudens zonder kinderen
70%

Huishoudens in Breda

Huishoudens met één kind
8%
Huishoudens met meerdere kinderen
21%
Huishoudens met kinderen
29%

Woningen in Breda

Woningen voor 1945
9%
Woningen tussen 1945 en 1965
28%
Woningen tussen 1965 en 1975
35%
Woningen tussen 1975 en 1985
10%
Woningen tussen 1985 en 1995
4%

Woningen in Breda

Woningen tussen 1995 en 2005
5%
Woningen tussen 2005 en 2015
6%
Woningen na 2015
4%
Huurwoningen
40%
Koopwoningen
60%

Overige in Breda

Gemiddelde WOZ waarde
€ 314.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
5%

Overige in Breda

Adressen per km²
2234
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
80%
Postcode kaart 4834 Gemeente kaart breda

Korte feiten over Breda

Breda is een Nederlandse stad in het westen van de provincie Noord-Brabant. Breda is van oudsher de voornaamste stad van West-Brabant. Het was de hoofdstad van de Baronie van Breda, waaronder onder meer ook Roosendaal, Etten-Leur en Oosterhout ressorteerden. De stad zelf is de kern van de gelijknamige gemeente, die per 31 januari 2022 184.716 inwoners telde, en daarmee in grootte de derde gemeente van Noord-Brabant is en de negende gemeente van Nederland. De inwoners worden Bredanaren of Bredanaars genoemd.

MB Makelaars

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Reviews MB Makelaars

Rijnauwenstraat 67, Breda

€ 275.000 k.k. - Onder bod